Wyhamowanie budownictwa w eksklawie

Jednym ze wskaźników stanu sytuacji gospodarczo-ekonomicznej eksklawy królewieckiej jest stan branży budowlanej. Wczoraj media lokalne podały informacje, że ten sektor notuje wyraźne spowolnienie. W ciągu pierwszych czterech miesięcy 2026 roku wartość wykonanych robót budowlanych wyniosła 24,2 mld rubli, co odpowiada zaledwie 80 proc. poziomu z analogicznego okresu rok wcześniej.

Równocześnie mocno zmniejszyła się skala oddawanego do użytku budownictwa mieszkaniowego. Od stycznia do kwietnia ukończono inwestycje o łącznej powierzchni 214,1 tys. m kw., czyli o 35% mniej niż przed rokiem. Szczególnie słaby okazał się pierwszy kwartał, kiedy liczba oddanych mieszkań spadła o 41,5 proc. rok do roku. Spadki odnotowano w większości samorządów regionu. W 16 z 22 gmin poziom nowego budownictwa nie przekroczył 60 proc. wyniku z pierwszego kwartału 2025 roku. Co ważne, są to oficjalne dane rosyjskie, więc stan faktyczny jest nacznie gorszy. Co zresztą dowodziły poprzednie lata.

Pewnym potwierdzeniem są z kolei dane oparte na wynikach rynku pierwotnego, który również notuje spadek. W maju przychody deweloperów wzrosły jedynie o 4 proc. rok do roku i wyniosły 5,89 mld rubli, choć liczba zawartych umów spadła o 20 proc., a sprzedana powierzchnia mieszkań zmniejszyła się o 16 proc. Jednocześnie ceny nadal rosły. Średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania zwiększyła się w ciągu roku o 14 proc., do 179,5 tys. rubli, natomiast przeciętna wartość kupowanego lokalu wzrosła o około 20 proc., osiągając 8,9 mln rubli.

W tym kontekście, warto zauważyć jeszcze jedną wiadomość, która dotyczy wciąż - de facto nieukończonej - priorytetowej budowy tzw. gigafabryki w Ragnecie (Nieman). Otóż władze regionu zdecydowały o przesunięciu części środków budżetowych przeznaczonych wcześniej na wsparcie budowy fabryki akumulatorów litowo-jonowych. Jak poinformował regionalny minister finansów Wiktor Porembski, uwolnione 400 mln rubli zostanie skierowane na pomoc dla lokalnych producentów rolnych. Co ciekawe, regionalny rząd zapewnia jednocześnie, że zmiana nie wpłynie na realizację inwestycji spółki związanej z Rosatomem. Jednak w powiązaniu z dotychczasowymi problemami tego zakładu, wyznaczona na 2027 rok, kolejna data jego pełnego uruchomienia, staje pod znakiem zapytania.