Znacznie wzrosła cena ziemi na Ukrainie

Od chwili otwarcia rynku ziemi w Ukrainie w lipcu 2021 roku jego krajobraz uległ istotnym zmianom. W ciągu czterech lat średnia cena za hektar wzrosła o 60%, osiągając poziom 60,7 tys. hrywien. Początkowy etap reformy charakteryzował się wysoką dynamiką, gdzie tylko w pierwszym miesiącu zawarto ponad dwa tysiące umów, a średnia cena hektara sięgała niemal 96 tys. hrywien. Jednak już pod koniec tego samego roku widoczny był spadek cen, które w grudniu wynosiły średnio 33,7 tys. hrywien za hektar.

Pełnoskalowa wojna niemal całkowicie zatrzymała rynek gdyż w maju 2022 roku zawarto zaledwie 323 transakcje. Latem nastąpiło ożywienie, ale liczba umów nie wróciła do wcześniejszego poziomu – miesięcznie podpisywano ich około 4,6 tysiąca, czyli trzykrotnie mniej niż przed wojną. Wprowadzenie drugiego etapu reformy na początku 2024 roku, który dopuścił do rynku również firmy, tchnęło w niego nową energię, choć nie przyniosło oczekiwanego przełomu. „Prawdopodobnie ma to związek z ograniczeniami dla spółek z udziałem zagranicznym, które nie mogą swobodnie nabywać ukraińskiej ziemi. Spośród dziesięciu największych firm rolnych, połowa ma zagranicznych właścicieli” – zauważają eksperci.

Od marca 2024 roku miesięczna liczba transakcji zaczęła przekraczać 9 tysięcy, a ich łączna wartość sięgała miliarda hrywien. Ceny za hektar wahały się między 43 a 52 tysiącami. Porównując pierwsze półrocze 2025 roku z tym samym okresem tuż po otwarciu rynku (druga połowa 2021), liczba zawartych umów wzrosła o 13%, zaś ich całkowita wartość niemal się potroiła – z 2,85 do 8,22 miliarda hrywien.

Najdrożej płaci się dziś za ziemię w obwodzie iwanofrankiwskim – przeciętnie 126,6 tys. hrywien za hektar. Dalej plasują się obwody lwowski (118,3 tys.), kijowski (89,4 tys.) i tarnopolski (86,9 tys.). W regionach przyfrontowych najwyższe ceny oferowane są w obwodzie dniepropietrowskim – średnio 73,9 tys. hrywien za hektar. Z kolei najniższe stawki odnotowano w Zaporożu (38,3 tys.), na Chersońszczyźnie (39,1 tys.), Czernihowszczyźnie (41,1 tys.), Mikołajowszczyźnie (41,6 tys.) i w obwodzie odeskim (41,8 tys.).

Tegoroczna aktywność kupujących koncentruje się głównie w obwodach połtawskim i winnickim (po 5,4 tys. transakcji) oraz kijowskim (4,7 tys.). Do końca maja 2025 roku, a więc od uruchomienia drugiego etapu reformy, sprzedano w Ukrainie łącznie 442,7 tys. hektarów ziemi rolnej, co stanowi 1,77% całkowitej powierzchni gruntów rolnych w kraju.